合肥:别墅、公寓不易卖 二手房变现也有“老大难”

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合肥房产中介门前有不少房源信息。

新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 “有个四室房源,房东挂价是290 万,最后被人293 万一次性付款买走。”中介小王说,好房源,大伙儿抢,价格自然就“噌噌噌”涨上去。可火爆的二手房市场里,还会冷的一面。有有哪些二手房,很少另一其他人去当“接盘侠”,于是成了鲜有问津的“老大难”。

【豪宅别墅图片 豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 】想成交得靠运气

小王在合肥做了四年房产经纪,在他看来,2015 年的二手房市场什么都有有“涨”和“抢”,但还会卖不动,无人问津的房源,那什么都有有豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 。

“绿地内森庄园小区里的豪宅别墅图片 ,就先要出手,动辄要千万,能买得起这房子的人毕竟很少。”小王说,4000 多平方米的豪宅别墅图片 就跟女胖子一样,灵活性差。

链家地产的小谢介绍,目前手头上有10 多套绿地内森庄园的豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 ,近一年都没有出手,偶尔有咨询的,一谈到价格,就没哟下文。

“位置在政务区,又是低密度住宅,面积小你你是什么的,比如400 多平方米的大平层或是内复式,价格在400 多万的,出手就相对容易多了。”小谢皱着眉头说,手里的10 多套豪宅别墅图片 价格还会4000万以上,“难卖啊,问的人就很少,更别说买卖的人了!”

小王介绍,有豪宅别墅图片 卖家急售,挂价8400 多万,均价没有1.7 万,可出手还是挺难。“总价太高了,什么都有有能卖出去一套豪宅别墅图片 ,光是中介费,大伙儿都能挣10 万。这也什么都有有想想而已,豪宅别墅图片 成交得靠运气。”

多家中介公司均表示,4000 万以上的豪宅豪宅别墅图片 图片 图片 ,成交周期通常还会两年以上,即便三年卖不掉,也属正常。

【小公寓】出租容易出售难

方女士结婚前在父母的帮助下,在经开区东海花园买了一套400 平方米左右的小公寓。现在,方女士想把公寓出手充首付重新买一套三居室。

“小区紧挨金寨路高架桥,有快速公交到市区,月租金4000 元,很好租。我挂的价格跟两年前大麦公寓的销售价差没有来过多,可什么都有有不好卖。”方女士说,她没想到公寓出租容易,出售起来就挺难。

附进一中介公司工作人员分析,公寓的优点是总价低,投资成本小,好出租,回报快,而它出售起来比较难是将会面积小,户型不适合家庭长期居住。买小公寓的人,通常是在附进有房子,再买是给老人居住,方便照顾。

而公寓中最难出手的要数酒店式公寓。“商业性质的住房没学区,生活成本也很高,水电是按商用物业计算,还没有管道火山玻璃气,物管费也比住宅高什么都有有。”上述中介经纪人表示,酒店式公寓突然宣传24小时提供热水等服务,但先要转卖出去。

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