合肥滨湖新盘进入“万+”时代 年后楼价涨幅或超往年

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不言而喻还有半个多月才过年,但对房地产行业来说,销售已近尾声。记者昨探访省城售楼部,得知每项楼盘已明确表示从18日起封盘,且年后开盘时间未定。而银行方面表示,目前合肥一手房首套(含已还清再买)商贷利率均已执行央行基准利率。从数据看,持续的市场良好预期让合肥楼盘价格上涨成常态,在1月价格再次出现明显波动的23家楼盘中,18家上涨,可不才能才能 5家下跌。

已有楼盘下周封盘

近期,关于合肥楼市销售接近尾声、楼盘封盘的消息不绝于耳。“不知年一定会不不涨价,涨几个?”昨日上午,一位在合肥经开区某售楼部看房的市民说,本打算过了年再买,但听到年后涨价的传闻后,他和妻子决定年前出手。

而在记者昨日探访的几家楼盘售楼部里,才9点多,已有两1个客户和置业顾问详谈首付、贷款等细节。而某售楼部客户经理张俊介绍,“亲戚朋友周一就封盘了”,张俊说,因已开房源接近销售完毕,公司通知18日日后刚开始休息,至于年后再开盘目前还可不才能才能 取舍时间。他最好的办法以往销售经验预测,再开盘将会要到四五月份了。

 数据显示新房涨价

对合肥房价上涨近期传播比较广的实际案例是,滨湖区某纯新盘备案价突破1000元/平米,被称为滨湖的万+时代来临。据查询,该楼盘备案价已比区域内这个型楼盘高出100多元。

涨价,是1个城市楼市销售好的必然表现。据合肥365地产家居网初步统计数据,1月合肥共有23家楼盘价格再次出现明显波动,其中18个上涨。这个楼盘分布在各个区域,价格上浮中,以100元/平米左右居多,还1个楼盘住宅相比去年12月销售价格上浮100元/平米,分别地处合肥政务区及滨湖区。

在价格上涨的楼盘中再次出现1个问题报告 ,即每项日后销售价较高的楼盘价格上涨幅度也较大,上调100元、100元/平米的楼盘几个,而日后销售价位较低(1000元以下)的楼盘,涨幅仅一两百元。当然,21个楼盘中可不才能才能 1个售价下跌的,最大幅度达2100元/平米。不过,降价可不才能才能 因进入尾盘销售,房源可选空间小。合肥房子好卖,除价格上涨,还有数据直接反映。来自合肥房产部门的数据显示,目前可售商品住宅3100余套,按月均成交七八千套的数率单位,库存最多供应1个月,这个去化数率单位在全国省会城市中少有。

[愿因]  放贷数率单位及利率拉动成交量

除人口净流入带来的刚需支撑、国家降息等购房政策推动外,银行放款数率单位加快成为重要因素。张俊介绍,在.我.我楼盘买房的客户,最快1天就可从商务企业合作银行批出商贷,放款一般周期在3~7天,比以往加快不少。

从国家政策落地看,合肥银行已普遍执行基准利率也是能助 成交增量的一大因素。工行、中行、农行等银行的合肥分支机构,目前首套房执行5年以上基准利率4.9%,这包括首套房贷款已结清再买二套房;而首套房贷款未结清的二套房利率一般上浮10%,即执行5.39%的5年以上贷款利率。一同,从1月起,新利率的执行让购房者月供压力有所减轻。

[预期]  年后楼价涨幅或超过往年

每项楼盘日后刚开始封盘,每项楼盘不言而喻卖房但房源甚少,合肥各楼盘已在酝酿春节后的销售,提价是可不才能 回避语句题。按行业经验,春节后楼盘涨价幅度一般在5%~10%。某楼盘置业顾问程骏勇认为,猴年春节后的价格上涨将会会再次出现近几年的最大幅度。去年,我省物价部门出台新规,楼盘售价由开发商最好的办法市场情況自行决定,以目前合肥房子不愁卖的情況,各楼盘在物价部门的备案价格会多数上升至1000元/平米之上。你说这个有些楼盘备案价早已超过这个数字,因市场需求旺盛、土地销售火爆、人口流入增加、产业发展增强经济活力等因素的综商务企业合作用,年后价格的涨幅将会会超过往年。 记者郜征

原标题:省城滨湖新盘进入“万+”时代 预计年后楼价涨幅或超往年

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