合肥二手房中介陷阱:中介“两头瞒”不让买卖双方见面

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新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 随着楼市持续走热,累积房产中介不守诚信的“伎俩”频频时不时出现(本报昨日报道)。报道刊出后,不少市民拨打本报9650投诉另一方遇到的陷阱。在市民的投诉中,房产中介的“瞒”“骗”“蒙”几大招纷纷见光。市民以前买房遇到累似 招数,可要小心提防了。

招数一

中介骗完卖家骗买家

案例一

高先生向本报反映称,去年,他的一套60 多平方米的房子通过中介出售,报价57 万元。在签合同前,中介我越多买卖双方见面。中介一边跟高先生说买家只愿出56 万元,经过其努力,价格谈到56.8 万元了,全都高先生要给中介50 元的费用;一边跟买家说卖家57 万元才卖,最后忽悠买方是另一方将价格砍到56.8万元,否则收取买家50元的砍价费。

刚刚买卖双方在接触过程中,才知道中介是在两边报价两边骗,底下的好处都落入了中介的腰包。

案例二

李先生也遭遇到中介两边骗的事情。据李先生反映,去年5 月份,他通过一家中介公司买了合肥市政务区的一套房子。

在看房和签订协议过程中,中介人员都只模糊地告诉他,中介费全版由买家承担,按房价的2%收取。在签订购房合同后,中介人员告诉他要支付2%的中介费,不过都需要打八折。刚刚办理房产过户手续时,他支付了一万五千元的中介费。事后房主告诉他,中介曾表示买卖双方需各承担1%的中介费,于是她也按房价的1%支付了中介费。

【提醒】买卖双方尽量多交流

对于大多数二手房买卖双方来说,除了签订房屋买卖合同時 的那一次见面,整个交易过程都不 通过中介公司促成的。抓住买卖双方彼此不认识的特点,累积中介公司特地我越多双方见面,并把卖方放出的房价有意抬高,不可能 成交,当我们当我们当我们当我们当我们当我们不仅多赚了中介费,否则还能从中获利。买房时,购房者在交易的各个环节都不 认准交易对象,买卖双方要见了面,都可不都后能 交易。另外也应该尽量多交流,正确处理中介两边骗。

招数二

隐瞒真实房价吃差价

案例一

陈先生来电反映,他有套93.54 平方米的房子在网上挂牌销售,挂价72 万元。刚刚一家中介公司找到他称,都需要帮他把房子卖掉,不可能 价格比72 万高,好难 高出的累积就当作中介费。中介告诉他,以他的房子条件,最终售价估计最多能比72 万高个几千块。陈先生嘴笨 中介卖房得几千块钱中介费是合理劳动所得,他另一方也可净得72 万元,于是满口答应。

不以前来他发现,他的房子十分抢手,不少买家想买。最后,这套房子买家出的价格是74.4 万元。按照中介的说法,好难 一来,超出的2.4 万元就由中介所得。否则,他同時 得知,买方也按照中介要求支付了2%的中介费。陈先生嘴笨 中介拿的钱越多,要求调低给中介的报酬,不过中介态度很强硬,要求按照以前的口头协议履行。

案例二

刘先生也遇到累似 的事情。他的房子委托中介销售,价格是54 万元,中介提出要求,不可能 销售价格高于你你这一价格,则高出的累积与他平分。刚刚,这套房子的售价谈到56.6 万元,他嘴笨 平白无故给中介一万多元不甘心,提出以前与中介的协议不算,不然房子就不卖了。中介人员一方面撕毁了这份协议,另一方面又伪造协议,并伪造签名。我就嘴笨 十分恶劣。

【提醒】委托独家代理要慎重

新安晚报 安徽网记者采访了解到,去年以来,你你这一累似 “独家房源”代理销售模式在合肥市场刚刚刚开始多起来。好难 的模式下,一般由业主开价,房屋中介请人评估后再对房产定价,约定销售时间,一般不低于三个白 多月。以前,双方签订累似 “限时委托代卖协议”,中介会支付给业主一笔风险金,一般会在500元左右。不可能 在规定时间内中介未卖出房屋,这笔钱归业主所有;不可能 卖出,这笔钱将从卖房款中扣除,高出的累积则由中介与业主平分。

对于卖房者来说,一旦与中介签约,将都可不都后能 了因市场房价上涨而随意更改销售房价;不可能 有些购房者你都可不都后能 以高于现在的价格购买该房,卖房方也得先赔偿代卖方违约金都可不都后能 销售。一般来说,市民好难 中介了解市场行情,中介一般时会看准有些卖房人急于售出房屋的具体情况,瞒着真实房价,将约定销售价格压低。否则,卖房者在选取累似 模式时,要谨慎起见,并对市场进行充分了解。

编辑:宋蕾

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