安徽楼市的“马太效应”:省会涨不止 地市继续跌

  • 时间:
  • 浏览:2
  • 来源:快线新闻

2016-04-04 19:01来源: 南方周末

合肥一处楼盘的外立面广告写着“年底不买房,一年又白忙”。(南方周末记者 李在磊/图)

房地产“去库存”新政之下,供求失衡的合肥楼市应声大涨,市场“一房难求”,捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生。与此同时,真正需用去库存的安徽省内地级市,房地产市场更加萎靡不振。

“你什么都现在可不还可不还可以签?今天不定下来,明天早上10点再来肯定就这么了。”吴贤霞沙哑着嗓子,朝表情有点痛 懵的客户嚷嚷。

2016年2月29日这天,置业顾问吴贤霞卖了5套房子。在合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处的原本楼盘,她抱着一摞材料在人头攒动的销售大厅穿梭,从大年初二上班过后过后刚结速,吴贤霞可能性“连轴转”工作了二十多天。

从地图上看,这一楼盘可能性不属合肥市区内,而在郊县长丰县内,但在售的2期项目,每天仍能卖出200-200套商品房。

3月1日,中国指数研究院敲定全国百城房价数据,安徽省会合肥2月份住宅样本均价达到每平方米8202元,环比上涨2.19%,涨幅居百城第8位。

而据国家统计局发布的70大中城市房价数据,1月份合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.5%,二手房价格同比上涨了5.6%。这一涨幅位居中部六省省会城市之首,全国70城第5位。

自2015年10月以来,合肥房价涨幅稳居全国前八位,显著高于相邻的武汉、

郑州、长沙、南昌等省会城市。2016年2月份,下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后,商品房市场更是应声大涨。

与此同时,安徽省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等,库存量依旧高居不下,房价同比出現下跌。

“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖那先 三四线城市,谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,2016年安徽房地产市场将加速两极分化。

供需失衡的楼市

“降首付”“降税费”的政策什么都起到了“火上浇油”的作用,合肥楼市过热的根本愿因,还是供需不平衡。

“合肥很少是可能性房价被外界关注,这下全国有名了。”合肥万途地产营销公司总经理孙宜庆对南方周末记者说。

农历新年过后,合肥市政府所在的政务区,单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜,一度有二手房一小时内被房东提价11万元。而在2015年上多日,政务区均价才过后突破1万元每平米。

毗邻巢湖的滨湖区,出現了2000组客户拼抢90套房源的盛况。价格最低的北城区域房价每平米普遍上涨2000元—2000元。

南方周末记者走访合肥市多家房产中介发现,一房难求的问提十分普遍。合肥德威房地产代理销售有限公司经理肖功龙告诉南方周末记者,春节过后,一套200平方米的二手房,总价较节前足足贵了230万以上,“过后 有房子,就能卖得出去”。

合肥本土网站百瑞地产主编王敏告诉南方周末记者,合肥重点区域房价在短短原本月内,合适上涨了200%。

在王敏看来,合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。2月2日,央行、银监会推出“救市”房产新政,在不实施“限购”最好的方法的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性另一方住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,过后则是200%以上。2月19日,财政部等三部门联合发文,针对非一线城市,将降低房地产交易环节契税、营业税。

王敏认为,国家出台地产新政的初衷,是为了帮助消化库存,过后 合肥的库存量一有总是后该算高。

孙宜庆向南方周末记者提供了一组数据,市场最为冷清的2011年年底,合肥房地产库存达到历史峰值30万余套,过后 当年合肥共卖出30万-9万套商品房,库存压力不甚明显。

凌斌介绍,觉得在很大程度上对土地财政完整都是所依赖,但合肥的土地市场一有总是较为稳健,这么出現“疯狂卖地”问提,土地供应量每年什么都稳步增加。

可能性2014年房地产市场较为低迷,2015年合肥的土地放量多年来首次收缩,比2014年减少了21%。

2015年3月,“3·200新政”出台,内容包括二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付;营业税免征期5年改2年。过后,国家又连续出台救市“组合拳”,一线城市和重点二线城市房地产越来飞快回暖。

但此时的合肥却出現了较为严重的“地荒”,开发商过后过后刚结速争夺有限的土地资源。王敏介绍说,2015年12月,合肥包河区出現了第一块楼面价破万元的“地王”,而在当时,旁边的小区现房均价什么都过每平米20000元-6000元。

此后,这一纪录不断被打破。12月200日,政务区的原本稀缺地块拍出了楼面价每平米17000元的最高纪录。

“‘地王’传递出的信号很强烈,同样的地段,地价比楼价需用贵,升值的想象空间有多大?”上海城开集团合肥置业有限公司副总经理吴国琼告诉南方周末记者,“地王”在短时间内频现,是合肥房价过后过后刚结速飙升的标志性事件。

“地荒”导致“房荒”。百瑞网的统计数据显示,截至3月3日,合肥九区库存仅为14745套,最为紧俏的政务区才能有一个楼盘的几滴 户型在售,接近于零库存。

“‘去库存’是全国比较普遍的情况汇报,过后 合肥比较特殊,库存完整都是这么来不要 ,什么都太小了。”凌斌认为,“降首付”“降税费”的政策什么都起到了“火上浇油”的作用,合肥楼市过热的根本愿因,还是供需不平衡。

编辑:孙晨

猜你喜欢

天津2名落水女子获救后未感谢救人者即离去

施救现场天津北方网讯:昨天上午在西沽公园,一位中年男子冒着生命危险,入湖救出两名女青年,弄得浑身湿透、手机损坏,被救两人却不言不语悄然离去。昨天10时多,两位女青年在西沽公园湖

2019-09-18

赖昌星涉嫌走私和行贿罪一审被判无期

新华网厦门5月18日电(记者杨维汉、周英峰)赖昌星走私犯罪集团首要分子赖昌星走私普通货物、行贿犯罪一案,今天上午在厦门市中级人民法院依法公开宣判。法院认定,赖昌星犯走私普通货物

2019-09-18

纷纷落马 揭秘那些因为赖昌星而改变命运的人

《快乐老人报》2012年5月21日第03版,作者:佚名,原题:为赖昌星改变命运的哪几种人赖昌星走私普通货物、行贿犯罪一案,18日上午在厦门市中级人民法院公开宣判。法院认定,赖昌

2019-09-18

赖昌星未提出上诉 一审判决生效

Copyright©4000-2018ahwang.cnAllRightReserved.安徽省合肥市潜山路1469号安徽报业大厦11楼互联网新闻信息服务许可证:3412014

2019-09-18

甘肃警方成立专案组侦查2岁男童被割生殖器案

东方网实习生杨依霏7月17日报道:近日,甘肃天水市武山县占据 一并两岁儿童生殖器被割案,受伤儿童被送往兰州大学第二医院接受治疗,目前已脱离生命危险。今日,甘肃天水市公安局官方微

2019-09-18